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关于土地开发农民抗争的原因

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  http://news.sina.cn/?sa=t124d11134111v71&wm=3049_0006

河北拆迁户长子被指教唆自焚

刚刚看到住房户因拆迁而自焚,造成不治而亡,警方将其儿子带走,说儿子是事发的主因,这件事很明显是因开发商要开发强制拆迁而引发的严重事件,主谋是开发商第一责任人,拿两个临时工和死者的儿子顶事,显然不合情理。相当于强盗入室强劫,户主为了保护自身财产不受损失而与强盗发生挣斗,在挣斗过程中户主不是强盗的对手,以死来维护自己的财产不受损失,户主死了,而强盗说给我没关系,另外还说户主的儿子害死了户主。警察把儿子带走了说扰乱了公共秩序。

先不讨论谁对谁错,首先是要看权利人是谁,从土地层面讲,土地所有权属于农村集体所有,农村集体的成员是谁,是农民,也就是说土地的所有权属于农民集体。外部开发商在农民集体的土地上搞开发,按道理应该与村集体协商,村民代表招开村民大会,讨论是否同意开发,村民同意开发,然后再商讨开发的补偿问题,拿出补偿办法,按照村集体讨论结果再与开发商协商,签订合同,开发商才能在村集体的土地上开发,这样就走上了合法程序,村民无意见,土地的经济开发才能顺利进行。最近几年之所以出现群众性事件,关健点是在土地开发过程中不按以上程序办事,开发商直接与当地一把手谈,而当地一把手为了个人私利,往往是暗箱操作,不与村集体协商,村集体不招开村大会,农民不知情村民为了多得到补偿只有在自家的宅基地上多建房,而开发商为了少补偿,就想尽一切办法,把农民建的房拆除掉这就出现了强拆。

说一些多余的话,如果村民同意开发,每亩地到底应该补偿多少,让我们计算开发商在一亩地上的利润有多少。按照现在的土地开发标准,一亩地三个宅基地,三个宅基地可以开发出一栋三个单元的楼房,以前每栋楼房设计都是六层,现在的开发出来的楼房都在20层以上,就按20层楼房计算,每层两套,每套100平房米,两套200平方米,20层就是4000平方米,三个单元就是12000平方米,按照现在中等城市楼房的价格每平方40 查看全文00元销售,12000平方米就是4800万元,现在农村建房成本每平方300元,12000平方,其成本是360万元,销售额减去成本,开发商在一亩地上的利润是4440万元.

而现在的开发程序是村集体土地要先转变为国有土地,转变国有土地,转变的方式就是政府低价强制征收村民集体土地,每亩补偿村民3万元,然后再转交给开发商开发,利润和补偿差距太大,农民当然不愿意,这是农民抗征的根源。